舒啸：楼市调控要紧抓“牛鼻子”不放松- 明日

舒啸：楼市调控要紧抓“牛鼻子”不放松

湖南经济网时评（作者 舒啸） 众所周知，进入新世纪以来，我国的房价一直涨势 喜人 ，虽经2008年金融风暴的重击而略为停滞，却在2009年以更加疯狂的速度上涨。过高的房价不仅绑架了中国经济，伤害了民生幸福，而且积累了民怨，透支了公众对政府的信心。于是在2009年底，中央再度对房地产予以调控。

自新一轮楼市调控政策出台至今，房价过快上涨的势头已得到有效遏制，而楼市的相对冷清也已经让很多地方政府紧张起来。今年春节刚过，就有几个城市相继出台各种所谓 微调 措施，试图打破调控带来的市场低迷。

不让利益代言人扰乱视听动摇调控决心

目前多数地方出现房价停涨，部分开发商资金链吃紧，一些城市还爆发了降价风波，楼市利益各攸关方高分贝宣示各自立场 种种迹象似乎都在证明：房地产调控已进入关键时期，兑现房价合理回归的政治承诺到了最后时刻。房地产调控的历史也告诉我们：每逢调控见效的时刻，都是政策最易被左右和动摇的时刻。

面对楼市调控新政出台以后房价停涨、销量下滑的局面，来自政府、开发商、地产中介、银行、炒房者、专家以及房奴等各利益攸关方的意见莫衷一是，消息、传言满天飞。楼市调控是否已大功告成，可以就此鸣金收兵？抑或调控远未收到实效，需要进一步出台新政？

对此，人民日报等主流媒体发文强调 楼市调控面对降价风波不能动摇 ，绝不能让两年多来艰难取得的调控成果毁于一旦。温家宝总理等中央领导更是多次强调，房地产调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松，还提出要利用这个有利时机，抓紧制定房地产调控的治本之策。同时中央政府不失时机地纠正了一些地方放松调控之举，以实际行动宣示中央调控楼市的坚定决心。

紧紧抓住抑制投机投资这个 牛鼻子

如今楼市调控已经进入深水区，随着市场的发展和调控的更加深入，地方与中央的博弈会越来越复杂，如何更好地调控楼市，是对各级政府智慧的考验。

中央此次调控政策至今尚未有丝毫动摇，此轮房地产调控目标一直很明确。2月中旬，温家宝总理在中南海主持座谈会时又一次表示,房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这是温家宝两年内第六次提到促进房价合理回归。

中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强教授认为，楼市调控的主基调并不会出现松动，各地进行政策 微调 未尝不可，关键是怎么调，起到什么效果，带来什么影响。这不仅要注意政策细节的严谨把握和准确判断，更需政策制定者为结果负责并及时纠偏。

此轮楼市调控的重点，在增加有效供给，特别是大幅增加保障性住房的供给之外，中央将政策的重中之重放在了抑制投资投机性购房方面，这就抓住了楼市调控的 牛鼻子 。只要紧紧抓住这个 牛鼻子 不放松，这轮调控必定成功在望。

调控成功的标志是让空置房住满人

中国房地产市场目前存在的问题并非只是一、二线城市的住宅价格太高，大量的空置房存在更是一个不可回避的现实。

早在2010年4月，曾有媒体称上海、北京和深圳等城市的房屋空置率已达到40%，也即是说，将近一半的房子没有人住。而根据央视发布的一份调查显示，中国660个城市有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这表示全国有高达6540万套空置房。

住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，可以保证流动人口有房可租，有利于国民经济的健康发展。空置率在20%以上为商品房严重积压区。

那么全国到底有多少空置房呢？没有一家权威机构能给出准确答案。

来自北京中原市场研究部的数据显示，我国楼市的库存量还在激增。截至2011年12月底，中原监测到的标杆房企在售项目库存量约2496万平方米，与2011年5月底相比，标杆房企库存量增加约7成。截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%。从数据上看，当前的楼市库存压力已经超过了2008年。

目前我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平，贫富差距加大。 全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海这样认为。他建议建立城市统一的房产权属档案与信用档案体系，健全完善城市房地产市场信息监测体系，开征房产空置税。

由此看来，楼市调控成功的标志，其实并非房价的下降或 合理回归 ，而是让全国的空置房住满人。一旦曾经大量存在的空置房住满了人，即证明楼市的泡沫已经全部挤出，房地产业从此走上了健康的发展轨道。（文/舒啸）

会务策划公司

成都舞蹈

年会活动

卖场活动策划