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去年涨价最凶的楼盘今年跌了短期会探底长期仍平稳

发布时间:2019-10-18 02:16:55 阅读: 来源:美工刀厂家

最新统计显示,今年5月,广州全市一手住宅网签5837套,均价约16365元/平方米,均价同比大涨25.6%。这引起市民对房价涨跌走势的高度关注。去年8月,记者对广州10个热门的一手楼盘进行了房价上涨情况调查。今年6月初,记者回访其中的8个楼盘发现,这8个在售楼盘中有6个出现均价下降情况,只有2个楼盘均价继续上涨。

令人意外的是,去年在8个楼盘当中均价涨幅最大的东方文德广场,今年成为房价跌幅最大的楼盘;去年在8个楼盘当中唯一均价下跌的侨鑫汇悦台,今年均价却上涨了数千元。

业内人士分析指出,在楼市调控政策不变的情况下,开发商资金链将继续紧张,预计降价潮会逐步从郊区深入到市区,第三季度房价或将跌到最低谷。

侨鑫汇悦台

涨4000元/平方米

位置:天河区珠江新城

去年7月:86298元/平方米

今年5月:91989元/平方米

原因:去年楼价涨声一片时,侨鑫汇悦台是当时十大楼盘中唯一一个下跌的。但是楼市下行的今日,根据阳光家园网数据显示,今年5月该楼盘成交均价为91989元/平方米,比去年7月上涨了近5700元/平方米。

项目负责人王先生表示,其实去年也不算降价,去年销售的主要是3号和5号楼。只是可能去年7月刚好网签的单位是低层一点的,价格自然会低。而今年5月的价格上涨了数千元,他表示也不是涨价的做法。“今年开始销售4号楼,景观和去年的两栋差不多,所以价格不会有太大变化。网签均价高只有一个原因,网签的单位是高层的,而去年是低层的”。他还表示,作为广州标杆性豪宅,不会受目前广州降价风波的影响。加上今年的货量才几十套,所以资金压力不大。

恒大御景半岛

涨13000元/平方米

位置:金沙洲大桥沿江北段

去年8月:17000元/平方米

今年5月:30000元/平方米

原因:项目洋房已于去年年中全部售罄,目前仅剩下江景别墅单位在售,别墅毛坯均价为30000元/平米。

值得留意的是,自从地铁六号线去年年底开通以来,一定程度上缓解了“洲民”出行的困难,金沙洲板块的楼盘价格也随之一路上涨。

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