美工刀厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
美工刀厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

3月广州3387套住宅入市广州楼市大概率迎来小阳春

发布时间:2019-10-17 21:03:12 阅读: 来源:美工刀厂家

经过了前两个月的成交淡季,3月房企开始加大推货力度。统计显示,本月广州一手住宅开盘、加推盘数量为26个,共3387套单位,总推货量同比增加62%,市场活跃度明显提高。从区域分布来看,3月中心区供应主要集中在黄埔、白云及荔湾三区,累计推出1220套单位,占总量的36%;外围区域南沙供货量多达近千套。业内人士表示,由于当前楼市环境比往年更为宽松,加上不少市政利好,3月有望实现今年首个“小阳春”。

广州楼市大概率迎来“小阳春”。

整体:3387套住宅推出市场

据广州中原研究发展部监测阳光家缘显示,对比近三年3月小阳春开盘情况,今年热度明显较2018年有所提升,但对比“330新政”前的2017年仍存在明显差距,由此说明开发商推货仍采取审慎乐观的态度。

另一方面,今年3月市场具备“时间优势”,即与2018年相比,2019年春节假期较早,不少买家于2月中旬便陆续回流,对3月市场影响较少;同时,1、2月购置需求集中在3月释放的可能性较大,加上《粤港澳大湾区规划纲要》正式公布,今年市场积极因素较往年多。从平均每个盘推货量来看:由于中心区项目以往“一次只批50套”的问题得到解决,荔湾广钢、白云新市等项目单盘总推货量可达100~150套,从而拉动平均推货量同比增加18%。

从开盘加推类型来看:本月将有3个全新盘推出,分别为荔湾广钢板块的保利东郡,白云石井板块的建发央玺,从化温泉镇的碧桂园望谷合院。广州中原研究发展部认为,虽然集中在3月开盘的全新盘不多,但从去年12月底以来,已有不少新项目“抢跑”入市,如广钢保利碧桂园公园大道、长岭居中冶·逸璟台、万顷沙城投·首筑花园、黄阁美的云筑等,虽3月已属“旧盘加推”,但对于其入市时间而言,仍是“小鲜肉”。

从开盘户型产品来看:虽然90~120平方米三四房仍属于市场主流,但已有19个项目涉及120平方米以上大户型单位,占总推货项目73%,这一供货趋势与2018年以来广州中原研究发展部监控数据相吻合。

从大市成交数据来看,2018年初占比达50%的90~120平方米单位成交量逐渐降低至2018年末的42%,而120平方米单位成交比例从15%提升至19%。广州中原研究发展部认为,这一定程度上反映了由于楼市政策对家庭“改善型”置业存在误伤,导致有大面积需求的买家在购房时“一步到位”选择大户型单位。

中心区:天河、海珠缺货

今年黄埔区推货量较去年增加6.4倍,并逼近2016、2017年同期推货量。“蛰伏”一年后,曾经的市区东大仓再显威风,该区584套供应主要来自科学城板块,保利罗兰国际以及科城山庄均有新货推出,累计总货量达346套;另一方面,长岭居板块的中冶·逸璟台、实地常春藤预计可推出238套单位。

值得一提的是,连接长岭居至香雪的“黄埔有轨电车1号线”被写进《2019年广州市政府工作报告》,最快于2020年完工,这意味着长岭居板块将与地铁线网无缝连接,其通勤价值将得到提升。

另外,荔湾、白云两区,近年供地陆续转化为一手项目,其中荔湾主推的保利碧桂园公园大道、保利东郡均属于广钢中轴南侧项目,白云石井板块的建发央玺为2017年12月出让地块项目,预期未来将“承包”老城区一手置业大量需求。

与上述区域相比,天河和海珠由于近年供地不足,旧改推进尚未转化为一手项目,出现3月推新“弹药不足”的尴尬情况。以天河为例,随着牛奶厂板块龙湖、金地等项目销售进入尾声,目前仅兰亭盛荟等少量项目在售,截至目前天河一手消化周期仅2个月,“供应荒”现象明显。

外围区:南沙将成“主战场”

南沙预计在本月将成为一手楼市的“主战场”,区域内累计将有6盘690套单位推新,算上金洲、南沙湾、黄阁等主流板块的顺销项目,竞争项目数量超过10个,预计有近千套单位供买家选择。

根据《2019年南沙政府工作报告》显示,南沙传统板块“金洲-蕉门河”今年着重推进旧改以及生活配套改善,将增设广外附小、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等教育、医疗设施,对于家庭自主买家而言吸引力提高不少。另一热门板块黄阁,今年将积极推进旧改,致力于形成“集中、先行发展的成熟居住社群”。广州中原研究发展部认为,黄阁板块居住属性在政府报告中得到强调,预计交通、商服配套将陆续跟上,宜居性将逐步体现。

相比起南沙“百家争鸣”,东大仓增城今年3月则显得相对低调,“仅”供应432套单位,同比下跌17.6%,为近4年同期最小值,预计仅3盘推新,其他项目以顺销为主。由于去年第四季度集中消耗,踏入2019年增城供货出现“结构性紧张”,尤其朱村、新塘、永和等较受市区上班族欢迎的板块,以销售往期剩余货量为主。

广州某研究发展部认为,虽然增城近2年保持平均100万平方米商住用地供应量,但该部分用地包含大量定向企业配建要求,同时供地集中在荔城、中新镇等距离广州市区较远的板块,故实际市场需求较大的板块可售货量不多,建议对地铁13、21号线沿线项目有意的买家适当加快入市步伐,避免过分等待导致购房成本增加。

预测:3月小阳春可期

业内人士表示,广州去年第四季度以来备案价制度优化,一定程度上已促进市场气氛活跃。而近日大湾区规划公布为南沙、增城、黄埔等区域带来新的“市场机遇点”。加上房企为了冲击今年第一季度的销售业绩,推出了部分中高端项目、大户型项目,也体现了房企对于广州买家购房潜力的认可。因此,今年3月一手楼市“基本面”较2018年积极。

易居研究院总监严跃进认为,从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,1、2月楼市成交都处于传统淡季,3月到了房企冲击第一季度业绩的关键时刻。所以预计广州楼市3月将呈现小阳春。不过,这一“小阳春”的力度有多大,关键仍在于买家,其对于经济大环境、重磅规划的信心将直接影响市场表现。

白玉京-宋唐词

寒食夜_白居易的诗-宋唐词

答谢中书书-宋唐词

“冰肌玉骨 自清凉无汗。”--苏轼《洞仙歌》全词翻译赏析-宋唐词

相关阅读